Prawo własności jest najpełniejszym prawem, jakie osoba może mieć do dobra, zgodnie z Kodeksem Cywilnym. Przede wszystkim oznacza to, że inni muszą szanować własność tej osoby. W wyniku tego prawa to właściciel decyduje, co stanie się z jego towarem. Na przykład właściciel może zdecydować o przeniesieniu własności swojego towaru na inną osobę w drodze umowy kupna. Jednak aby transfer był ważny, musi być spełnionych szereg warunków prawnych. Warunkiem, który ostatecznie przenosi własność towaru, jest jego dostarczenie, na przykład dosłowne przekazanie go kupującemu, a nie zapłata ceny zakupu, jak się powszechnie uważa. Innymi słowy, kupujący staje się właścicielem towaru w momencie jego dostawy.
Nie uzgodniono zastrzeżenia własności
W szczególności powyższe będzie miało miejsce, jeśli nie uzgodnili Państwo z kupującym zastrzeżenia własności. Co prawda, oprócz dostawy, w umowie kupna jest ustalona cena kupna oraz termin, w jakim kupujący musi ją zapłacić. Jednak w przeciwieństwie do dostawy (zapłacenie) ceny zakupu nie jest prawnym warunkiem przeniesienia własności. Jest zatem możliwe, że kupujący początkowo stanie się właścicielem twojego towaru, bez zapłacenia (pełnej kwoty) za niego. Czy kupujący nie zapłaci po tym? W takim przypadku nie można na przykład po prostu odebrać towaru. W końcu niepłacący kupujący może po prostu powołać się na nabyte prawo własności tego towaru i oczekuje się, że tym razem będziesz szanować jego prawo własności do danego przedmiotu. Innymi słowy, w takim przypadku będziesz bez towaru lub płatności, a zatem z pustymi rękami. To samo dotyczy sytuacji, gdy kupujący zamierza zapłacić, ale przed faktyczną płatnością stanie w obliczu bankructwa. To nieprzyjemna sytuacja, której można przy okazji uniknąć.
Zastrzeżenie własności jako środek zapobiegawczy
W końcu lepiej zapobiegać niż leczyć. Dlatego mądrze jest korzystać z dostępnych możliwości. Na przykład właściciel towaru może uzgodnić z kupującym, że własność przejdzie na kupującego tylko wtedy, gdy spełni on określone warunki. Warunek taki może na przykład odnosić się również do zapłaty ceny zakupu i jest również nazywany zastrzeżeniem własności. Zastrzeżenie prawa własności jest uregulowane w art. 3:92 holenderskiego kodeksu cywilnego i, jeśli zostało to uzgodnione, skutkuje tym, że sprzedawca pozostaje prawnym właścicielem towaru do momentu zapłacenia przez kupującego pełnej uzgodnionej ceny za towar. Zastrzeżenie własności służy zatem jako środek zapobiegawczy: czy kupujący nie płaci? A może kupujący stanie przed bankructwem przed zapłaceniem sprzedawcy? W takim przypadku sprzedający ma prawo do odebrania towaru kupującemu w wyniku zastrzeżenia prawa własności. Jeżeli kupujący nie współpracuje przy dostawie towaru, sprzedawca może przystąpić do zajęcia i egzekucji na drodze prawnej. Ponieważ sprzedawca zawsze pozostawał właścicielem, jego dobro nie wpada do masy upadłości kupującego i może być dochodzone z tego majątku. Czy kupujący spełnia warunek płatności? Wtedy (tylko) własność towaru przechodzi na kupującego.
Przykład zastrzeżenia własności: zakup ratalny
Jedną z najczęstszych transakcji, w których strony korzystają z zastrzeżenia tytułu, jest kupno na raty lub np. Zakup samochodu na raty, który jest uregulowany w art. 7A: 1576 BW. Kupno na raty wiąże się zatem z kupnem i sprzedażą na raty, przy czym strony ustalają, że własność sprzedanego towaru przechodzi nie tylko w drodze dostawy, ale tylko poprzez spełnienie warunku pełnej zapłaty tego, co jest winne kupującemu z tytułu umowy kupna. Nie obejmuje to transakcji dotyczących wszystkich nieruchomości i większości zarejestrowanych nieruchomości. Transakcje te są prawnie wyłączone z kupna ratalnego. Ostatecznie program sprzedaży ratalnej ma na celu poprzez swoje bezwzględne przepisy chronić kupującego np. Samochód przed zbyt lekkim zakupem ratalnym, a sprzedającego przed zbyt jednostronną silną pozycją kupującego .
Skuteczność zastrzeżenia własności
Aby zastrzeżenie własności było skuteczne, ważne jest, aby zostało to zapisane na piśmie. Można to zrobić w samej umowie kupna lub w całkowicie oddzielnej umowie. Jednak zastrzeżenie własności jest zwykle określone w ogólnych warunkach. W takim przypadku należy jednak pamiętać, że wymogi prawne dotyczące warunków ogólnych muszą zostać spełnione. Więcej informacji na temat ogólnych warunków i obowiązujących wymogów prawnych można znaleźć na jednym z naszych poprzednich blogów: Ogólne warunki: co musisz o nich wiedzieć.
W kontekście skuteczności ważne jest również, aby zastrzeżenie tytułu było również ważne. W tym celu należy spełnić następujące wymagania:
- sprawa musi być możliwa do określenia lub zidentyfikowania (opisana)
- sprawa mogła nie zostać włączona do nowej sprawy
- sprawa mogła nie zostać przekształcona w nową sprawę
Ponadto ważne jest, aby nie formułować przepisów dotyczących zastrzeżenia własności zbyt wąsko. Im węższe zastrzeżenie tytułu, tym więcej zagrożeń pozostaje otwartych. Jeśli sprzedającemu dostarczono kilka przedmiotów, rozsądnie jest na przykład zadbać o to, aby sprzedawca pozostał właścicielem wszystkich dostarczonych przedmiotów do momentu zapłacenia pełnej ceny zakupu, nawet jeśli część tych przedmiotów została już zapłacona przez kupujący. To samo dotyczy towarów kupującego, w których towary dostarczone przez sprzedającego są lub przynajmniej są przetwarzane. W tym przypadku jest to również określane jako przedłużone zastrzeżenie własności.
Wyalienowanie przez kupującego z zastrzeżeniem zastrzeżenia tytułu jako ważny punkt uwagi
Ponieważ kupujący nie jest jeszcze właścicielem z powodu uzgodnionego zastrzeżenia własności, w zasadzie nie może on również stać się innym prawnym właścicielem. W rzeczywistości kupujący może to zrobić, sprzedając towary osobom trzecim, co również zdarza się regularnie. Nawiasem mówiąc, biorąc pod uwagę wewnętrzne stosunki ze sprzedającym, kupujący może mimo to być upoważniony do przeniesienia towaru. W obu przypadkach właściciel nie może odebrać swojego towaru osobom trzecim. Przecież tylko sprzedający zastrzegł sobie prawo własności wobec kupującego. Ponadto osoba trzecia może w ramach ochrony przed takim roszczeniem kupującego powołać się na przepis art. 3:86 kc, czyli innymi słowy w dobrej wierze. Byłoby inaczej tylko wtedy, gdyby ta osoba trzecia wiedziała o zachowaniu tytułu prawnego między kupującym a sprzedającym lub wiedziała, że w branży jest zwyczajowo dostarczanie dostarczonych towarów z zastrzeżeniem prawa własności, a kupujący był chory finansowo.
Zastrzeżenie własności jest prawnie użyteczną, ale trudną konstrukcją. Dlatego przed zawarciem zastrzeżenia tytułu warto skonsultować się z prawnikiem-ekspertem. Masz do czynienia z zastrzeżeniem tytułu prawnego, czy potrzebujesz pomocy przy jego redagowaniu? Następnie skontaktuj się Law & More. W Law & More rozumiemy, że brak takiego zastrzeżenia tytułu lub jego nieprawidłowe zapisanie może mieć daleko idące konsekwencje. Nasi prawnicy są ekspertami w dziedzinie prawa umów i chętnie służą osobistą pomocą.