Zabezpieczenie własności dzięki zachowaniu tytułu własności
Prawo własności jest najszerszym prawem, jakie dana osoba może mieć do dobra, zgodnie z Kodeksem cywilnym. Przede wszystkim oznacza to, że inni muszą szanować prawo własności tej osoby. W rezultacie tego prawa, to właściciel decyduje, co stanie się z jego dobrami. Na przykład właściciel może zdecydować o przeniesieniu prawa własności swojego dobra na inną osobę za pomocą umowy kupna.
Jednakże, aby przeniesienie było ważne, musi zostać spełnionych szereg warunków prawnych. Warunkiem, który ostatecznie przenosi własność dobra, jest dostarczenie danego dobra, na przykład poprzez dosłowne przekazanie go kupującemu, a nie zapłata ceny zakupu, jak się powszechnie uważa. Innymi słowy, nabywca staje się właścicielem dobra w momencie jego dostarczenia.
Nie uzgodniono zastrzeżenia własności
W szczególności powyższe będzie miało miejsce, jeśli nie uzgodniłeś z kupującym kwestii zastrzeżenia własności. Co prawda, oprócz dostawy, cena zakupu, jak również termin, w którym kupujący musi dokonać płatności, są uzgadniane w umowie kupna. Jednak w przeciwieństwie do dostawy (zapłata) ceny zakupu nie jest wymogiem prawnym dla przeniesienia własności. Dlatego możliwe jest, że kupujący początkowo stanie się właścicielem Twoich towarów, nie płacąc za nie (pełnej kwoty). Czy kupujący nie zapłaci później? W takim przypadku nie możesz po prostu odzyskać swoich towarów, na przykład.
W końcu niepłacący kupujący może po prostu powołać się na nabyte prawo własności do tego dobra, a ty oczekujesz, że tym razem uszanujesz jego prawo własności do danego przedmiotu. Innymi słowy, w takim przypadku zostaniesz bez swojego dobra lub zapłaty, a zatem z pustymi rękami. To samo dotyczy sytuacji, gdy kupujący zamierza zapłacić, ale zanim nastąpi faktyczna płatność, staje w obliczu bankructwa. Jest to nieprzyjemna sytuacja, której można uniknąć.
Zastrzeżenie własności jako środek zapobiegawczy
W końcu lepiej zapobiegać niż leczyć. Dlatego mądrze jest korzystać z dostępnych możliwości. Na przykład właściciel dobra może uzgodnić z kupującym, że własność przejdzie na kupującego tylko wtedy, gdy kupujący spełni pewne warunki. Taki warunek może na przykład dotyczyć również zapłaty ceny zakupu i jest również nazywany zastrzeżeniem własności. Zastrzeżenie własności jest uregulowane w artykule 3:92 holenderskiego kodeksu cywilnego i, jeśli zostanie uzgodnione, ma taki skutek, że sprzedawca pozostaje prawnym właścicielem towaru, dopóki kupujący nie zapłaci pełnej uzgodnionej ceny za towar.
Zastrzeżenie własności służy wówczas jako środek ostrożności: czy kupujący nie zapłaci? Czy kupujący stanie w obliczu bankructwa przed zapłaceniem sprzedawcy? W takim przypadku sprzedawca ma prawo odzyskać swoje towary od kupującego w wyniku zastrzeżenia własności. Jeśli kupujący nie współpracuje przy dostawie towarów, sprzedawca może przystąpić do zajęcia i egzekucji środkami prawnymi. Ponieważ sprzedawca zawsze pozostawał właścicielem, jego towar nie trafia do masy upadłościowej kupującego i może być dochodzony z tej masy. Czy warunek zapłaty został spełniony przez kupującego? Wtedy (tylko) własność towaru przejdzie na kupującego.
Przykład zastrzeżenia własności: zakup ratalny
Jedną z najczęstszych transakcji, w których strony korzystają z zastrzeżenia własności, jest zakup ratalny, czyli zakup np. samochodu na raty, który jest regulowany w artykule 7A: 1576 BW. Zakup ratalny obejmuje zatem kupno i sprzedaż na raty, w ramach której strony zgadzają się, że własność sprzedanego towaru jest przenoszona nie tylko poprzez dostawę, ale jedynie przez spełnienie warunku pełnej zapłaty tego, co jest winne kupującemu na mocy umowy kupna.
Nie obejmuje to transakcji dotyczących wszystkich nieruchomości i większości zarejestrowanych nieruchomości. Transakcje te są wyłączone przez prawo z zakupu na raty. Ostatecznie program zakupu na raty ma na celu swoimi obowiązkowymi postanowieniami ochronę kupującego, na przykład, samochodu przed zbyt lekkim traktowaniem zakupu na raty, a także sprzedającego przed zbyt jednostronną, silną pozycją kupującego.
Skuteczność zastrzeżenia własności
Aby zastrzeżenie własności było skuteczne, ważne jest, aby zostało to zapisane na piśmie. Można to zrobić w samej umowie kupna lub w całkowicie oddzielnej umowie. Jednak zastrzeżenie własności jest zwykle określone w ogólnych warunkach. W takim przypadku należy jednak pamiętać, że wymogi prawne dotyczące warunków ogólnych muszą zostać spełnione. Więcej informacji na temat ogólnych warunków i obowiązujących wymogów prawnych można znaleźć na jednym z naszych poprzednich blogów: Ogólne warunki: co musisz o nich wiedzieć.
W kontekście skuteczności ważne jest również, aby zastrzeżenie tytułu było również ważne. W tym celu należy spełnić następujące wymagania:
- sprawa musi być możliwa do określenia lub zidentyfikowania (opisana)
- sprawa mogła nie zostać włączona do nowej sprawy
- sprawa mogła nie zostać przekształcona w nową sprawę
Ponadto ważne jest, aby nie formułować przepisów dotyczących zastrzeżenia własności zbyt wąsko. Im węższe zastrzeżenie tytułu, tym więcej zagrożeń pozostaje otwartych. Jeśli sprzedającemu dostarczono kilka przedmiotów, rozsądnie jest na przykład zadbać o to, aby sprzedawca pozostał właścicielem wszystkich dostarczonych przedmiotów do momentu zapłacenia pełnej ceny zakupu, nawet jeśli część tych przedmiotów została już zapłacona przez kupujący. To samo dotyczy towarów kupującego, w których towary dostarczone przez sprzedającego są lub przynajmniej są przetwarzane. W tym przypadku jest to również określane jako przedłużone zastrzeżenie własności.
Wyalienowanie przez kupującego z zastrzeżeniem zastrzeżenia tytułu jako ważny punkt uwagi
Ponieważ kupujący nie jest jeszcze właścicielem z powodu uzgodnionego zastrzeżenia własności, nie jest on w zasadzie w stanie uczynić innego prawnego właściciela. W rzeczywistości kupujący może to oczywiście zrobić, sprzedając towary osobom trzecim, co również zdarza się regularnie. Nawiasem mówiąc, biorąc pod uwagę wewnętrzne relacje ze sprzedawcą, kupujący może jednak być upoważniony do przeniesienia towarów.
W obu przypadkach właściciel nie może dochodzić swoich towarów od osoby trzeciej. W końcu zastrzeżenie własności zostało zastrzeżone przez sprzedawcę wyłącznie wobec kupującego. Ponadto osoba trzecia może w kontekście ochrony przed takim roszczeniem kupującego powołać się na przepis artykułu 3:86 Kodeksu cywilnego, czyli innymi słowy na dobrą wiarę. Byłoby inaczej tylko wtedy, gdyby ta osoba trzecia wiedziała o zastrzeżeniu własności między kupującym a sprzedającym lub wiedziała, że w branży zwyczajowo towary dostarczane są z zastrzeżeniem własności i że kupujący jest w złej sytuacji finansowej.
Zastrzeżenie własności jest prawnie użyteczną, ale trudną konstrukcją. Dlatego przed zawarciem zastrzeżenia tytułu warto skonsultować się z prawnikiem-ekspertem. Masz do czynienia z zastrzeżeniem tytułu prawnego, czy potrzebujesz pomocy przy jego redagowaniu? Następnie skontaktuj się Law & More. W Law & More rozumiemy, że brak takiego zastrzeżenia tytułu lub jego nieprawidłowe zapisanie może mieć daleko idące konsekwencje. Nasi prawnicy są ekspertami w dziedzinie prawa umów i chętnie służą osobistą pomocą.